平成30年12月に政府より平成31年度（2019年度）の税制改正大綱が発表されました。

今回は、その中から住宅購入時に適用することができる住宅ローン控除についてお話させていただきます。

皆さん、ご存知かと思われますが、2019年10月より消費税が10％に引き上げられます。
消費税増税に併せて2019年10月以降に住宅を購入した場合住宅ローン控除が拡充されることとなりました。

現状では、住宅ローンを組み、マイホームを購入し、2021年までに入居した場合、入居した年以降の所得税や住民税から年間で最大40万円、10年間で合わせて最大400万円が控除されます。(認定住宅等場合、10年間最大500万円)

消費税10％増税後、住宅ローンを組み、住宅を購入し、2019年10月1日から2020年12月31日までの間に入居した場合、控除期間が10年から13年に延長されます。ただし、適用年の11年目から13年目までの各年の控除額については、計算方法が変わります。
現状の控除と改正後の控除額の計算方法については、以下のとおりです。

 

＜現状(消費税８％で住宅を購入された場合)＞
１．一般の住宅（認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅以外の住宅）の場合
控除期間　10年
控除額　　住宅借入金(以下、住宅ローンとする)の年末残高(限度額4,000万円)×1％

２．認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の場合
控除期間　10年
控除額　　住宅ローンの年末残高(限度額5,000万円)×1％

 

＜改正後(消費税10％増税後に住宅を購入された場合)＞
１．一般の住宅（認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅以外の住宅）の場合
控除期間　13年
控除額　　1～10年目　　住宅ローンの年末残高(限度額4,000万円)×１％
　　　　　11～13年目　 下記のいずれか少ない金額
(1)住宅ローンの年末残高（限度額4,000 万円）×１％
(2)住宅の購入額－住宅の購入額に含まれる消費税額(限度額4,000 万円)×２％÷３

２．認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の場合
控除期間　13年
控除額　　1～10年目　　住宅ローンの年末残高(限度額5,000万円)×１％
　　　　　11～13年目　 下記のいずれか少ない金額
(1)住宅ローンの年末残高（限度額５,000 万円）×１％
(2)住宅の購入額－住宅の購入額に含まれる消費税額(限度額5,000 万円)×２％÷３

 

住宅のご購入をご検討の方は、消費税増税前と増税後の購入のどちらが、お得になるのか購入前に一度ご検討されてはいかがでしょうか。

 

＜参考＞
国税庁ホームページ　住宅を新築又は新築住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）
（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm）
財務省ホームページ　平成31年度税制改正の大綱
（https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2019/20181221taikou.pdf）
財務省ホームページ　平成31年度税制改正の大綱の概要
（https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2019/31taikou_gaiyou.pdf）